深圳现“史诗级土拍”:难言房价暴涨信号

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深圳现“史诗级土拍”:难言房价暴涨信号
长安论道  在调控“高压线”下,地价安稳运转仍将是接下来的商场主基调。  这两天,深圳迎来了一场被媒体称之为“史诗级”的住所用地拍卖争夺战。在此次引发广泛重视的拍卖会上,共有80余家房企参加竞拍,而竞拍者交纳的保证金,就超越1000亿元。而此次推出的5宗住所用地,简直悉数都以最高价被竞拍者“秒杀”。  面对开发商们拿地的空前热心,广阔民众忧虑的是:这是不是房价上涨的信号?  事实上,进入本年以来,土地拍卖商场一向高烧不退。据商场研究机构的计算,到本年5月30日,全国热门城市土地商场遍及呈现了持续高位运转的态势,其间50大要点城市卖地金额高达1.51万亿元,同比上升幅度达8.5%。其间,卖地金额最多的是杭州,高达1129亿元。而国家计算局发布的数据,好像更能反映土地拍卖商场的长时间增加趋势:2018年全国土地使用权出让收入65096亿元,同比增加25%,创下前史新高。  具体来说,深圳之所以会呈现土地拍卖过程中的火爆现象,主要原因还在于住所用地的短期稀缺所造成的。在本年前5个月,深圳共成功出让9宗地块,其间1宗为商业用地、8宗为工业用地,而住所用地却一块都没有。更让开发商忧虑的是,深圳2018年至2035年预期只要40%的商品房用地供给,可谓求过于供。  值得注意的是,一些地方政府在住所用地上的“饥渴营销”,并不是个别现象。在经济下行压力增大、地方财务面对减收但又要增支的状况下,充分运用土地财务的成效无疑是最佳途径。  一些地方政府为了取得更高的土地出让金,会约束乃至削减住所用地供给面积和占悉数供地比重。从实际状况来看,许多地方住所供地方案常常处于没有完结的状况,“捂地”“惜地”问题杰出。这也是长时间以来我国楼市价格居高不下的重要本源之一。  地价与房价的联系,通常被形象地比喻为面粉和面包。假如面粉贵了,面包天然也廉价不了。但只依据深圳一地的状况,来判别未来的房价将会持续增加乃至暴升,那显着又证据不足。  尽管全国的土地出让金规划持续胀大,但也存在着显着的区域不同。商场研究机构的数据标明,2018年全国50大城市均匀楼面价同比下调了13.3%,这也是多年来初次呈现土地价格显着下调。此外,在部分城市住所用地拍卖火爆的一起,许多城市却呈现了土地流拍的现象,仅2018年住所土地流标就高达1585宗。  更为重要的是,楼市调控的闸口并没有铺开。坚持“房住不炒”的调控准则,各地避免房价过快上涨依然是主基调。  据计算,本年1-5月期间全国楼市调控方针达205次,比创纪录的2018年同比增加近30%,楼市仍在严峻的操控之中。而在姑苏、合肥等土拍热门城市也相继发布调控方针,土地商场热度上升气势暂缓。在调控“高压线”下,地价安稳运转仍是接下来的商场主基调。  需求特别提出的是,各地应进一步加大住所用地的供给量,特别应该经过有序供给的方法起到安稳预期的效果。住所用地的阀门不只应该常开,并且要经过规划方法树立一种有序的、可以预期的土地供给形式,杰出土地规划的科学性和严肃性,保证住所供地在规划期内足额、及时地入市,以此消除商场主体的顾忌。  只要这样,我国的住所用地商场才干进入健康发展的轨迹,房价安稳的方针才干顺利实现。  □李长安(经济学者)

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